广州商品房纠纷律师22年办案经验为你解忧

广东鑫霆律师事务所  21年经验*律师团队
**法律咨询电话\   Q   邹强律师团队
团队电话  邹强律师（）广东鑫霆律师事务所**律师。1992年全日制中国良好着名政*校法学硕士毕业，执业经验丰富。兼金融经济师、注册*师、会计师资格资质，复合型、*型律师，20年执业经验。广州房地产律师，刑事辩护*型律师。担任多家大型公**律顾问，**功底扎实、工作态度认真。系*全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员，多次接受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》等媒体采访。得到当事人高度评价，帮当事人争取到属于自己的权益。
    广州鑫霆律师事务所团队为您提供房地产纠纷，商品房、二手房买卖、租赁纠纷、厂房、房屋出租纠纷法律事务等法律咨询服务，有20多名*执业律师，40多名良好律师助理。律所一直秉承分类**化发展的模式，形成交通事故纠纷团队和刑事辩护团队等多个**化发展的团队。
关于面积缩水 
　　购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办？ 
　　律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法较后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由北京市*和房屋*承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉*或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由*或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。 

　　关于公摊面积 
　　购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗？这样的行为是否合法？ 
　　律师答疑：**需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施（楼梯、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施以及公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）。开发商是无权把公摊面积出售给个人的，法律上公摊面积属于业主共同共有，而不是按份共有。如开发商将公摊面积出售给个人则已经违法，消费者*可以起诉该开发商，有权要回自己的公摊面积或者退房，并要求开发商进行赔偿。凯然